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    農村自建房限高多少層?
    發布時間:2020-05-21 am10:52
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    農村自建房隨著社會的發展國家政策上管控的越來越嚴格了,不是大家想怎么建造就怎么建造的,一般來說農村自建房限高多少層呢?今天我們就圍繞著這個問題一起來展開介紹,還請各位小伙伴們能高度重視起來,私自違建后果我們就不言而喻了。再就是對于農村自建房注意事項我們應該也了解一些,畢竟這些都是比較熱門的話題。

    農村自建房限高多少層

    一、農村自建房限高多少層

    1、一般來說農村蓋房要堅持“有利生產,方便生活”這方面的原則,提前做好住房空間、平面設計布局。在此推薦建議農村自建房,采用兩種布局方案:一是從事農業和發展庭院經濟的農戶較適用于垂直分戶,層高控制在2-3層;二是部分脫離農業生產的農戶較適用于水平分戶,層高控制在4-5層。而且規定住房層高以2.6-3米為宜,最高不能超過3.3米。

    2、這個是國家給予的一個原則性標準,國家允許各地區以這個標準為指導,一定要因地制宜,制定出最適合本地區的農村自建房具體標準。

    3、所以,大家應該知道,現在農村建房已經不像以前那么隨意了,很多地區都已經在實施相關的政策了:村民建房前都要申請《鄉村建設規劃許可證》,許可證上載明用地范圍和建筑高度、層數等。如果被發現未辦理規劃許可擅自施工的,或者沒有按照規劃進行建設的,都屬違法行為,都會被依法查處。

    《中華人民共和國城鄉規劃法》規定:
    第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的,
    建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請,由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
    在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法,由省、自治區、直轄市制定。
    《江蘇省城鄉規劃條例》規定:
    第二十五條規劃區范圍內的土地利用和各項建設必須符合城鄉規劃。任何單位和個人不得違反城鄉規劃進行建設。
    第四十二條農村村民在鄉、村莊規劃區內農村集體土地上自建住房的,
    應當向鄉、鎮人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明文件,
    由城市、縣城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。農村村民在城市、鎮規劃區內農村集體土地上自建住房的,
    應當由城市、縣城鄉規劃主管部門核發建設工程規劃許可證,其需要提供的材料和辦理程序,按照前款的規定執行。
    第四十四條取得建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的建設工程開工前,
    建設單位或者個人應當向城市、縣城鄉規劃主管部門申請驗線,城鄉規劃主管部門應當在五個工作日內進行驗線。
    未經驗線,不得開工。農村集體土地上的農村村民自建住房的規劃驗線,城鄉規劃主管部門可以委托鄉、鎮人民政府進行。

    農村自建房限高多少層?這幾點一定要注意!

    二、農村自建房注意事項

    1、建筑面積大小確定

    農村建房先衡量一下自己的經濟基礎,然后大概的做一個預算,再來選擇要建多大的房子和做一個初步的預算表,一定要量力而行不要因建房而給自己生活上造成太大的壓力。

    2、布局設計

    建房之前要先對房屋進行設計,設計好室內的空間布局,例如客廳、臥室扥各個空間的面積大小,以免建好后對布局非常不滿意,影響心情。

    3、選擇暫住地

    開始建房前一定要先選擇好居住的暫住地,要知道建房子可不是一兩天的事情。

    4、地基的選擇

    地基位置是決定房屋堅固的基礎,這是建房的重點,都說萬丈高樓平地起,請一定要重視。

    農村自建房注意事項

    三、申請蓋房的基本條件:
    1、申請人必須是農業戶口。
    2、申請人的戶口必須在當地或者是本村。
    3、申請人或者是家屬必須沒有農村宅基地的使用證。
    申請辦理農村宅基地時需要的資料:
    1、戶口簿原件,復印件,身份證原件及復印件。
    2、戶口所在地的當地派出所出具的居住證明。
    3,、申請書一份,委托書一份
    4、宅基地使用登記表。
    申請宅基地的必要條件
    1、農村居民無宅基地的。
    2、農村居民戶除身邊留一子女外,其它成年子女確需另立門戶,而已有宅基地低于分戶標準,這里所說的標準時平均低于267平方。
    3、回村落戶的離休,退休,退職的干部,職工。復退軍人和回村定居的華僑等需要建房而又沒有宅基地的。
    4、原來宅基地影響到城鄉規劃,需要收回或者是搬遷過以后而又沒有宅基地的。

    以上就是關于農村自建房限高多少層相關問題的全部解說了,大家在農村自建房一定不要覺得沒有城市管理的那么嚴格,可以自己隨心所欲,這樣最終的結果都是不好的。最后,預祝大家建房順利!

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