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    買房只簽購房合同不簽網簽合同可以嗎?
    發布時間:2020-11-17 am11:57
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    住建部2019年8月16日發布了《關于印發房屋交易合同網簽備案業務規范(試行)的通知》,要求對新建商品房買賣合同、存量房買賣合同、房屋租賃合同和房屋抵押合同實行網簽全覆蓋,這意味著合法交易的二手房必須通過網簽合同辦理,接受主管部門的監督。

    在二手房買賣過程中,通常需要簽訂兩個合同,一個是準確反應買賣雙方真實交易條件的房屋買賣合同;另一個就是通過房產交易中心辦理的網簽交易合同。其中,網簽合同是必須的,不通過網簽合同,就無法辦理房屋所有權的過戶登記手續。

    之所以要簽兩個合同,主要基于以下兩個原因:

    第一,交易中心的網簽合同屬于格式條款,并不能完成準確體現交易雙方達成的所有交易條件,為了便于日后出現合同爭議時雙方依法維權,有必要簽訂一份詳細的房屋買賣合同。這份房屋買賣合同是買賣雙方真實的意思表示,是日后解決合同糾紛的關鍵證據。

    第二、出于避稅的考慮,買賣雙方不希望在網簽合同中體現雙方的實際成交價格。二手房交易主要涉及到契稅(買方)、增值稅(賣方)、個人所得稅(賣方),上述稅款的征收均以合同交易價格為納稅依據。所以,為了降低交易成本,買賣雙方可能適當降低網簽合同的價格。當然,如果網簽合同的價格明顯低于市場價,稅務部門會以其核定的市場評估價做為計稅依據。

    有一點需要明確的是,盡管有兩份合同,但是在實際房產交易糾紛案例中,法院一般是認定能夠反應買賣雙方真實意思表示,由雙方簽訂的房屋買賣合同為有效合同。而不是以網簽合同為裁判依據。

    如果買賣雙方關系密切,交易條件簡單,也可以直接通過網簽合同完成交易過戶。但是,對于一般的二手房交易,除了網簽合同之外,雙方簽訂房屋買賣合同就十分必要。

    對于小產權房的二手交易,或者尚未取得房屋權屬證書的二手房交易,當然只能由買賣雙方簽訂房屋買賣合同。網簽合同想簽也簽不了,房產交易中心根本不予受理。當然,這種房屋買賣合同的有效性、合法性就是個大問題。

    簽署購房合同需要注意些什么?房子涉及到的金額實在是太龐大了,常常需要花費一個家庭很長時間的存款積蓄,甚至是用盡6個錢包。所以作為購房者一定要控制好每一個細節,盡量讓房屋處于安全的交易狀態。

    買房只簽購房合同不簽網簽合同可以嗎?

    尤其是在簽署購房合同的時候,一定要特別注意相關的細節,我們一起來看一看。

    01,房屋具體情況。首先我們需要在購房合同里面,把房屋的具體情況寫得仔細再仔細。

    具體到某個街道,具體到某棟樓,具體到某層樓,具體到某個房號面積朝向等等。只有這樣在交房的時候,才不會出現一些買錯房引發一些糾紛等問題。

    02,約束性條款。約束性條款是防止開發商的一些行為,同時保障我們購房者的一些自身權益。

    比如開發商延期交房怎么賠付?開發商質量出現問題怎么賠付?規劃不能怎么賠付?尤其是重點的學區規劃,很多售樓處的房子都打著學區房的口號在售,大部分的家長也是為了子女奮不顧身?!堑?,在簽署購房合同的時候,一定要注意這兩大點。

    當然了,需要注意的問題還很多,因為買房是一個交易流程多,交易非常繁瑣的過程。每一個環節都可能面臨著一些合同糾紛,甚至面臨著一些經濟糾紛。

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