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    共同房產一方死亡如何繼承
    發布時間:2020-11-30 pm12:16
    提示:法律咨詢具有特殊性,文章內容僅供參考,如需更多幫助,請咨詢律師。 找律師> 在線咨詢>

    夫妻共同房產會留遺囑的恐怕是少數,這里只以未留遺囑按順位繼承的情況來說明。夫妻共同財產繼承一定要注意一個前提情況,那就是死亡一方的父母是否仍在世,這一點特別重要。

    一、共同房產一方死亡如何繼承

    假設夫(妻)一方死亡,但其父母仍有在世的(一人或兩人在世都一樣),那么按照相關法律的規定,共同財產(夫妻各50%)中歸屬于亡者那50%的部分的繼承人包括配偶、子女、亡者的父母三方,在此假定亡者父母繼承了15%(不一定準確,還要考慮亡者子女數量)。

    這里問題就出現了,由于亡者的父母有這15%繼承份額,因此這15%的遺產份額就歸其父母名下所有了??墒嵌鄶登闆r下,其父母還會有其他子女,也就是亡者的兄弟姐妹,換句話說,一旦其父母后面才過世,這15%部分的遺產又要由其在世的子女轉而繼承了。

    共同房產一方死亡如何繼承

    剛開始的繼承者是三方,這時第三方由孩子的祖父母(外祖父母)轉成了孩子的叔伯姑(舅姨),也可能不止三方了,要看孩子有幾個相關親戚還在世。

    這就非常麻煩了,如果夫妻在世的一方往后要賣房子,必須要征得遺產所有繼承方的同意,無論其份額多寡,交易時房管部門會有要求的,有一方不同意就成不了。但由于配偶已經死亡,親戚關系可能已經受到影響,人心隔肚皮,誰也不能保證別人會怎么想了,萬一以后有人表示不同意,或者聯系不上,那就非常折騰人了。

    所以為了以后減少麻煩,一定要在第一次辦理遺產繼承公證手續之前,先跟亡者父母溝通好同意放棄繼承房產份額,而且最好是也讓子女放棄繼承房產份額,使房產成為夫妻在世一方單獨所有,日后交易才不會遇到程序上的困難。而且這個手續一定要盡早去辦,不可耽誤,晚了萬一老人不久后過世,再找那些親戚說事就很不方便了。

    如果亡者父母擔心在世一方以后重找伴侶,對孩子不利而不同意放棄的話,那最好由夫妻在世的一方主動放棄繼承,讓亡者那50%份額全由孩子繼承,亡者父母多半就會同意放棄了。這樣一來,房子所有權變成了父子(母子)共同所有,就算要賣的話,親子之間畢竟比不在一個戶口本上的親戚好溝通得多。

    共同房產一方死亡如何繼承

    假如你遇到的情況符合我上面所說的,那么辦理繼承切記要注意亡者父母的問題,否則以后就是無窮的麻煩事。

    夫妻共同房產一方死亡,另一方并不能理所當然地獲得整個房產。夫妻共同房產中的一半屬于去世一方的遺產,在沒有遺囑的前提下,配偶只是第一順序繼承人中的一位。去世一方的父母、子女與配偶享有同等的繼承權利,原則上應當均等分配。需要注意的是,房產的繼承不同于其他財產的繼承,房產繼承需要辦理過戶更名。

    二、各繼承人之間友好協商,辦理房產過戶更名

    不管是《繼承法》,還是2021年1月1日生效的《民法典》都規定了,對于遺產的分配問題,各繼承人之間最好是互諒互讓,友好協商解決。房產作為遺產,在進行遺產分割時是不太好處理的,如果同處于第一順序的其他繼承人不愿意放棄繼承權的,建議已經擁有一半所有權的配偶按照市場價格對其他繼承人進行適當補償,并要求各繼承人在書面分割協議上簽字、捺手印。各繼承人之間對遺產分割不存在爭議的情況下,遺產繼承公證不是必須要走的流程。

    雖然夫妻一方已經去世了,但是房產證上的名字并沒有消失,另一方需要到房管局辦理房產過戶更名。辦理房產過戶更名之前,作為繼承人的配偶應當先到當地的派出所開具去世一方的死亡證明。另外,房產證、戶口本、各繼承人的身份證明等材料也是必須的。具體需要哪些材料,建議繼承人到房管局問清楚,免得來回跑。

    共同房產一方死亡如何繼承

    以上就是共同房產一方死亡如何繼承的全部內容,夫妻共同房產一方死亡,在繼承房產之前,要先確定遺產繼承方式,沒有遺囑的情況下,房產按照法定繼承方式予以繼承;各繼承人之間商量好由誰繼承房產后,應當作出書面的遺產分割協議或者放棄繼承權的聲明;一般情況下,辦理房產過戶更名時,各繼承人都需要到場;辦理房產過戶之前,需要準備好必要的證明材料,繼承人不清楚具體需要準備哪些材料的,可以親自到房管局咨詢一下。

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