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    可以在自家耕地蓋住宅平房嗎
    發布時間:2020-12-25 am9:51
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      在農村生活,人生中有三件大事,人們經常會說到這三件大事,分別是自家建房子、給兒子結婚、給老人下葬,不知道大家所在的農村是不是也把這三件事作為一輩子的大事呢?既然是大事,說明了其重要性。農村很多家庭一代人可能只蓋一次房子,以前是土木結構、石木結構、磚木結構的房子居多,現在除了一些民族特色的地方用木頭建房子,大多數都應該使用磚混結構的房屋,那么可以在自家耕地蓋住宅平房嗎?

      可以在自家耕地蓋住宅平房嗎

      農民不能在自家承包的耕地上建房,主要原因有以下兩點:

      農民想要蓋房的話,那首先都是申請宅基地下來,那樣手續齊全了才可以蓋房的。而如果是私自在耕地上蓋房的話,那自然是不可以的。

      要知道國家對于土地是嚴格保護的,對于基本農田是一動都不能動的,一旦用出非農業用途的話那可是違法的。所以農民想在耕地上建房,如果這塊耕地剛好是受嚴格保護的基本農田,那自然是違法的。

      當然話說回來,如果并非是基本農田的話,那可能還是有建房的希望吧。一般來說耕地都不能夠用做宅基地,但是如果自家確實沒有宅基地,而且村里面也沒有宅基地分配的話,在有一些管理不嚴的地方,還是會允許用耕地建房的,畢竟還是需要保障農民的住房問題的。

      只不過這種在耕地上建的房子,可能就是拿不到任何的手續的,原則上還是屬于違規的,只不過上面不查而已。老農所在的村里就有不少這樣的土地,都是村民為了方便在公路旁的耕地上蓋房,雖然沒有證件,但是也不會有人來查,屬于默認的情況。

      當然嚴格來講,耕地是不能夠直接用來蓋房的,必須要進行宅基地審批,如果上面不批的話,就不能夠建房的。先建后審批是不允許的,一旦情況嚴重的話可能直接就是進行強拆的,所以大家可不能夠違規建房了。

      綜上所述,農民不能,也沒有條件在自家承包的耕地上面建房,法律也明令禁止在耕地上面建房,如果發現的話會被拆除,責令恢復土地的原貌,因此我們要遵守國家的法律規定,以免房還沒住上就被拆除,給自己帶來損失。

      最近,兩部發布了農村建房“八不準”新規,我們看看最醒目的兩條:第一條:不準占用基本農田建房。第四條:不準在承包耕地上違法建房。

    可以在自家耕地蓋住宅平房嗎

      八不準

      那么是不是就不能在自家耕地上建房呢?兩種情況可以建,一種情況不能建!我來一次性給大家說透!

      問題的關鍵,我們要分清楚,在自家耕地上建設的是農田看護、產品烘干用房還是住宅用房。

      如果是用來烘干晾曬農產品,為農作物分揀包裝、保鮮存儲,看護自家農田的,只要你和村集體坐下來談好,協商一致就可以建設,由村集體向鄉政府備案,農民不需要多費心思,并且可以占永久基本農田。用專業術語說,這種房子屬于設施農用地范圍。

      看護用房(圖片來自網絡)

      “對于作物種植中一些設施建設破壞耕地耕作層、又難以避讓永久基本農田的,養殖設施中涉及少量永久基本農田確實難以避讓的,在補劃同等數量、質量永久基本農田的前提下,允許使用永久基本農田,同時也確保確保永久基本農田不減少?!?/p>

      “設施農業用地不需要審批,設施農業經營者與農村集體經濟組織就用地事宜協商一致后即可動工建設,由農村集體經濟組織或經營者向鄉鎮政府備案,鄉鎮政府定期匯總情況后匯交至縣級自然資源主管部門”

      如果在自己耕地上建設住宅用地,也就是當做宅基地使用。那么也要分情況。

      第一種情況;自家承包地不屬于永久基本農田,并且符合相關規劃,那么可以建設。這時候需要村民向村委會申請,由村委會提交至鄉政府。同時農民朋友要提交相關資料,包括身份證、戶口本、申請表、分戶的情況等,各地要求提供的資料不同。農民朋友需要配合測量隊測量,建設完工后還要配合驗收,看看有沒有超面積建設。而期間不要農民朋友往國土部門,規劃部門咨詢,這些都由政府代辦了。

    可以在自家耕地蓋住宅平房嗎

      申請宅基地(圖片來自網絡)

      第二種情況:自家耕地屬于永久基本農田,不能建設。這種情況沒有商量的余地,在永久基本農田建房會被沒收,拆除,嚴重者要判刑。最近,自然資源部和農業農村部發布了農村建房“八不準”新規,也就是文章我剛提到的那兩條,細心的朋友已經發現這兩條的區別,第一條沒有“違法”二字,第四條帶了“違法”二字。也就是說,在自家耕地上違法建設才不允許,如果自家耕地是永久基本農田,那是絕對禁止,不區分合法非法。

      不能占用永久基本農田(圖片來自自然資源報社)

      最后,我來整理一下自家耕地建房的情況。第一,如果建設的是農田看護,作物晾曬用的房子,可以建設,只需要和村委會協商一致。第二,如果自家耕地不是永久基本農田,只要符合相關規劃,辦理申請手續,就可以建設。第三,如果自家耕地是永久基本農田,千萬不要有建房的主意。

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