<dd id="swcsw"></dd>
  • <xmp id="swcsw">
    <nav id="swcsw"></nav>
    <xmp id="swcsw"><nav id="swcsw"></nav>
    <xmp id="swcsw"><menu id="swcsw"></menu>
    城里人買農村宅基地怎么過戶
    發布時間:2020-12-25 am9:56
    提示:法律咨詢具有特殊性,文章內容僅供參考,如需更多幫助,請咨詢律師。 找律師> 在線咨詢>

      看到這個問題,可能是題主已經買了農村的宅基地,或者準備買農村的宅基地,詢問買了農村宅基地后該怎樣辦理過戶手續。在這里,我負責任又很遺憾地告訴你,即使你現在已經從農民手中買到了宅基地,但你們的這宗買賣是不合法的,因此,交易也是無效的,那么就更談不上辦理合法的過戶手續了。

      城里人買農村宅基地怎么過戶

      城里人買農村的宅基地,是不可能過戶的。農村的宅基地只是針對本村戶口的村民分配的村集體的土地,即便是本村的村民也只是對自己的宅基地有使用權而已。

      《土地管理法》明確規定土地不得買賣或者以其他形式的非法轉讓。農村宅基地是農村集體土地的一部分,所有權歸村集體,它的用途是建設用地,可以用來建造建筑物、構筑物,同樣不能買賣或者以其他形式非法轉讓。

      既然法律規定農村宅基地不得買賣或者非法轉讓,如果發生了買賣行為,不被法律認可和保護,也不能辦理過戶手續,也就是說如果違反法律規定,私下購買了農村宅基地,不能辦理過戶手續,實際上宅基地的產權還在賣方的名下。

      即便簽訂了宅基地買賣合同,因違反法律規定,也屬于無效合同,根據合同法的相關規定,合同無效的,因該合同取得的財產,應當予以返還,也就是說非法購買農村宅基地后,如果產生糾紛,最后的結果會是買宅基地的人會將宅基地歸還給賣方,賣方會將外錢款退還給買方。所以說購買農村宅基地之后,不管會不會產生糾紛,但總歸是留下了違反法律規定的隱患,買賣雙方的權益無法保障。

      農村宅基地的所有權歸村集體,只有村集體內部農戶有權使用,如果農戶將自己申請的宅基地私下買賣了的話,除了不受法律認可和保護之外,今后也不得再向村集體申請宅基地。所以,希望農民朋友們遵守國家的法律規定,珍惜自己宅基地的使用權力,不能買賣或者非法轉讓自己的宅基地給他人。

      為什么要禁止城里人購買農村宅基地?

      首先、禁止城里人購買農村宅基地有利于保護農業耕地面積。

      如果允許城市人到農村購買宅基地,很多有承包地的農民為了短期利益會出售自己的房屋和土地,把老宅基地賣了,沒有房屋就要利用承包地申請宅基地新建房子,申請不了就會偷著私自違建,這樣就會非法占用土地及給農村違章建筑帶來更復雜管理。如果允許農民賣土地給城市人建房子,很多農民為了短期利益會選擇將土地賣掉,最可怕的是有錢人到農村大量圈地,如果放開,有人可以隨便買完一個村子的土地,農民土地被有錢人占用,那不等于回到封建地主時代了嗎?所以,宅基地是絕對不可能全面放開自由買賣的。

      其次、宅基地的屬性不是商品,不能自由買賣。

      《土地管理法》明確規定,農村宅基地屬于集體所有,村集體成員才有使用權。城市人不屬于村集體成員,沒有宅基地使用權,私自購買農民宅基地也不會給你過戶。

      《物權法》把宅基地定意為用益物權,是用來保障農民最基本的住房建設用地的,宅基地的原始獲得是村集體無償批準給農民使用的,免費批準給農民使用的東西當然不能買賣,說明白一點,宅基地是集體的,只是免費批準給你長期使用而已,集體的東西農民不能賣,私自賣給城市人也不會給予過戶。

      再次、農村集體經營性建設用地放開入市后,城市人購買農村宅基地能不能過戶,要看未來政策放開的口子有多大。

      具發改委新聞發言說,城市人購買農村宅基地修建別墅大院和私人會所的口子是絕對不能開的。估計未來城市人購買農村宅基地在地方土地管理部門依法批準的條件下是可以過戶的。一是依法購買農村土地,繳納耕地占用稅允許合法修建,這種情況只能在規劃區內允許。二是依法購買農民房屋,繳納房產交易稅允許過戶登記或者辦理產權證書。這只是宅基地入市后的一種猜想,至于會不會成為現實,以未來政策出臺實施為準。

      以上就是“城里人買農村宅基地怎么過戶”的全部內容。綜上,宅基地一般不允許買賣,更不允許城市居民自由買賣宅基地,其過戶的基礎即買賣協議都是自始無效的,又何從談買賣宅基地過戶呢!

    在線律師
    上一篇: 下一篇:
    相關知識
      農村自建房宅基地屬于村集體所有,村集體成員有宅基地使用權。宅基地所有權是不能私自買賣的,但宅基地使用權可以合法轉讓。   農村自建房買賣合法嗎   農村自建房只能在村集體內部成員戶之間合法……
      現在很多的農民都想往城里住,覺得城里的生活條件好多了,都不愿意在農村生活了。對于農村的宅基地,也是想直接退出,拿點補償款就跑去城里買個房子,然后就可以安居樂業了。那么農民自愿退出宅基地的話,一……
      門,是住房附屬設施的一部分。裝門主要是起安全、防盜,保護家庭私密空間的作用,同時還要兼顧美觀、實用。提問中列舉的不同的門的類型,在日常使用都比較普遍,品牌繁多、價格不一,結合農村實際,在此提出……
      一般情況下,土地的所有權,歸我們的全體公民,公民只擁有土地的使用權。那么農村戶口轉出去以后,村里可以對原來土地的時行確權登記。   農村人戶口轉走了土地歸誰   農村土地除由法律規定屬于國……
      對于房子的拆遷補償,也分為兩部分,一是房子補償,二是宅基地補償。農村土地如果是遇到國家征用,那么,針對房子的補償,雖然不是本村人到農村購買房屋不受法律保護,但只要買賣雙方承認,并具有買賣協議,……
      在農村生活,人生中有三件大事,人們經常會說到這三件大事,分別是自家建房子、給兒子結婚、給老人下葬,不知道大家所在的農村是不是也把這三件事作為一輩子的大事呢?既然是大事,說明了其重要性。農村很多家……
      農村土地的所有權雖歸村集體所有,但是村集體內部農戶可以采取家庭承包的方式承包村集體發包的土地,然后用來從事農業生產經營活動,以解決家庭的生存生活問題。   按照正常情況來說,只要是村集體成員……
      在農村申請宅基地,村委會要求先分戶,在戶籍管理處申請分戶,戶籍管理處要求有住房??此苾蓚€部門都在踢皮球,其實都是預防以申請宅基地的目的而分戶,所以農村分戶難。   農村分戶有什么好處與壞處 ……
      剛剛分田到戶的時候,農民的種植積極性非常高,為增加土地種植面積,提高糧食收益,家家戶戶都或多或少開墾有荒地。所以在土地流轉過程中,難免會遇到私人開荒地的情況,遇到到此類問題不能急,可區分不同情……
      根據環境部公布,國六A實施時間輕型汽車在2021年1月1日,重型汽車在2021年7月1日。目前很多城市都已實行了國六B的排放標準,這也是目前全球來看都算較為嚴苛的排放政策,那么國三的車型怎么辦?國三車會被強制……
    熱門文章
    醉駕100以上怎么處罰規定
    擔保物權包括什么方面的權
    交房半年的房子怎么賣
    搶劫罪的立案標準量刑
    遷入戶口沒有分房通知單,該怎么辦?
    相關專題
    喝酒不容易醉的方法
      逢年過節、親朋聚餐飲酒是必不可少的,那在酒桌上喝酒怎樣才不容易醉?今天給各位酒友普及下知識,酒……
    寵物托運寵物死了怎么辦
      最近,一條東航托運金毛至其慘死的微博撥動了很多寵物主人的神經,而且這已是近期內第二起跟托運寵……
    片仔癀為什么這么貴
      片仔癀,這個有著500多年歷史的名貴中成藥,自問世以來,就受到國人的青睞。它與八寶印泥、水仙花共……
    關于再婚的法律規定
      本質上講,法律沒有再婚這一說法。再婚甚至多婚的登記手續和第一次結婚的登記手續基本沒什么兩樣?!?/span>
    家庭主婦離婚有什么補償
    ?  在法律上并沒有直接規定,家庭主婦在離婚時可以請求支付相應補償金的權利,但是并不意味著家庭主婦……
    上?;榧僖幎?021
      要說婚假分為一般和晚婚。一般情況是3天,晚婚可以享受7天婚假。這是國家規定的,但是各個單位也有……
    公司強制捐款怎么辦
      ?善意是發自內心的,不應該受到污染。領導帶頭捐款,引領示范,值得肯定。但一碼歸一碼,強制職工捐……
    開發商破產業主怎么辦
      房地產是屬于資金密集行業,開發商需要調動大量的資金才能進行房屋建設,很多房開企業都有不同程度……
    投案自首可以減刑多少
      我們法律上說的減刑是判決生效后執行階段根據罪犯表現減短刑期,你說的應該是自首了判決時刑期是否……
    申請破產執行程序中止
      由于破產案件受理后,強制執行程序需要中止,部分被執行人通過自行申請,虛構債權或與債權人“配合”……
    看一级片
    <dd id="swcsw"></dd>
  • <xmp id="swcsw">
    <nav id="swcsw"></nav>
    <xmp id="swcsw"><nav id="swcsw"></nav>
    <xmp id="swcsw"><menu id="swcsw"></menu>