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    外村人購買本村宅基地補償款應該給誰
    發布時間:2020-12-25 am10:21
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      對于房子的拆遷補償,也分為兩部分,一是房子補償,二是宅基地補償。農村土地如果是遇到國家征用,那么,針對房子的補償,雖然不是本村人到農村購買房屋不受法律保護,但只要買賣雙方承認,并具有買賣協議,這份補償還是會補給房子的買受人的。

      外村人購買本村宅基地補償款應該給誰

      宅基地的補償,就不能補給房子的買受人了。因為農村宅基地的所有權是村集體的,而使用權只有本村村民才能享有,所以國家才規定農村宅基地不可以隨便買賣。對于農村合法的房屋買賣,宅基地實行地隨房走的政策,也就是本村村民確實達不到一戶一宅條件的可以經過村委會同意購買本村多出一戶一宅規定的村民房屋。而外村人到這里購買的房屋,房產證是無法辦理過戶的,是不受法律保護的

      那么,假一遇到農村房屋被拆遷,雖然你購買了房屋,但沒有宅基地的使用權,你就無法獲取針對宅基地的補償。所以,你只可以得到針對房屋的補償,宅基地的賠償就屬集體所有了。

      還有,如果統一安置,你就不存在和村民那樣享受安置補償的問題。農村拆遷不同于城市拆遷,隨著國家政策完善,農村拆遷一般大多的都是進行重新安置,不存在經濟補償的問題,就是根據你現有房屋的情況,以房產證上的房屋和院圍及其它副屋,按實用面積平均分配,重新給你安置住房。

      《農村土地管理法》第二條,規定:“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓?!?/p>

      農村宅基地屬于農村集體土地,所有權歸村集體,僅供村集體內部成員申請使用,村集體以外人員一律不得使用,也不能買賣以及非法轉讓。由于房屋是建在村集體宅基地上面的,所以也不能以房屋買賣的形式非法使用農村宅基地。

      假如外村人購買本村宅基地房,拆遷時補償款會很大的可能會補償給賣房的人,為什么呢?因為外村人購買的宅基地房所占用的土地屬于村集體土地,非法買賣會導致即使買賣雙方達成協議,也不能辦理房屋過戶手續,也就是說雖然外村人買了房屋,實際上房屋的產權還在賣房人的名下。

      正常情況下,在支付房屋拆遷補償時,誰能提供合法有效的房屋產權證明,房屋拆遷補償款當然會補償給誰。

      這時外村人由于買了本村的宅基地房,但是辦理不了房屋過戶手續,提供不了合法有效的產權證明,不能領取房屋搬遷補償款,而賣宅基地房的人雖然能提供合法有效的房屋產權證明,但是外村人肯定會出面阻擾,會導致房屋產權產生異議,雙方都不能領取房屋拆遷補償款,等房屋產權明晰之后才能領取。

      能夠明晰房屋產權的只有通過法律判決,最終判決結果是,外村人將房屋返還給賣房的人,賣房的人則將外村人的買房款返還給外村人,然后賣房的人拿著法律的判決領取房屋拆遷補償款。

      為什么法律會這樣判決呢?那是因為外村人與賣房的人,買賣房屋的行為違反了土地管理法的強制性規定,雙方因此簽訂的房屋買賣協議無效。根據合同法的有關規定,合同無效的,因該合同取得的財產,應當予以返還。

      所以最終能獲得房屋拆遷補償款的是賣房的人,外村人不會得到,因此在日常要注意,不能違法去買賣農村的土地和房子。

      遇上拆遷應該怎么辦?

      對于遇上拆遷這個問題,無非就想獲得相對應的補償或者安置。

      那么姑且我們認為這個村子以外的人來到這個農村里面,購買到這個宅基地蓋好了房子。也許是通過合法的手續或者其他的一些特殊的情況。

      那么只要擁有這個宅基地證和房產證,那么對于該安置的應該獲得同樣的待遇

      比如說應該安置的時候就會獲得安置房。拆遷征用的時候就會獲得相對應的補償款,比如說征用宅基地那么快拿到一筆不小的拆遷補償款。

      只要你通過合法的手續,國家認可,村委也認可,那么這種情況之下,所享受的福利和待遇與村民基本上一致,可能會有其他的小小的差別,但是大體上總體上而言應該和當地的村民是一致的,享受各種權利。

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