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    農村人戶口轉走了土地歸誰
    發布時間:2020-12-25 am10:30
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      一般情況下,土地的所有權,歸我們的全體公民,公民只擁有土地的使用權。那么農村戶口轉出去以后,村里可以對原來土地的時行確權登記。

      農村人戶口轉走了土地歸誰

      農村土地除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有。集體所有的土地可以依法確定給集體或者個人承包經營。農村村民享有村集體土地承包經營的權力,以及農村宅基地的使用權力。

      農村村民享有村集體土地承包經營的權力,指的是農戶可以承包村集體發包的土地,然后在承包的土地上來從事農業生產活動。農戶承包村集體發包的土地是免費的,不需要支付任何費用,只有村集體內部農戶才享有此資格,但是農戶承包村集體發包的土地有承包期限,像是耕地的承包期限為三十年,草地的承包期限為三十年至五十年,林地的承包期限為三十年至七十年。

      在土地的承包期限內,發包方不得隨意調整,或者收回農戶承包的土地。在土地承包期內,如果農戶家庭成員出現增減變化,土地不會進行調整,仍可由其他家庭成員繼續承包經營;在土地承包期內,如果農戶將全家戶口轉出,可以自愿放棄土地承包經營權,不愿放棄的,仍可繼續承包經營,土地發包方不得收回土地。

      農村宅基地也是僅供村集內部符合宅基地申請條件的農戶免費申請使用,當農戶申請到宅基地之后,同樣不受家庭成員增減的變化,只要還是村集體成員,可以一直使用下去。

      如果整戶從村里轉出,就不是村集體成員,會失去農村宅基地的使用資格,如果宅基地上面有房屋的話,根據“地隨房走”的原則,房屋倒塌,村集體收回宅基地。

      首先明確,農民只有土地的承包使用權,不具有土地的擁有權,所有土地歸國家所有,而農村土地分配處理歸農村集體。我們在這里討論的農村戶口轉出,指的是“農轉非”的情況,這里的農村戶口轉出有兩種情況:一種是以家庭為單位全家都將戶口從農村轉出;一種是只有家庭部分成員將戶口從農村轉出。

    農村人戶口轉走了土地歸誰

      我們知道,這些年城鎮化進程在不斷加速,農村雖然與城鎮的差距在不斷縮小,但醫療資源、教育資源、公共設施資源等等,農村和城鎮的差距還是很大的。因此,在農村生活的人,有些掙了些錢,在城市買了房,就將自己的戶口從農村集體遷出到城鎮戶口。還有些人,為了子女的求學、工作、婚姻等原因,將部分家庭成員戶口從農村轉出。

      一般在農村土地承包都是以家庭為單位的,在農村承包經營的土地上,如果家庭個別成員將戶口遷出,那么并不影響已經承包的土地使用權,以及流轉權。即便是全家都將戶口遷出,按照新的規定,一旦確權后的土地,也不能夠被強制收回,這是為了保障進城落戶農民利益而規定的。

      在過去的《土地承包法》中確實明確農村土地歸村集體擁有,一旦農民將戶口遷出,就意味著自動放棄土地承包權,土地將會被村集體收回并重新分配。

      但為了推進戶籍政策改廁,保障進城落戶農民的權益,現在的政策就是已經確權后的土地,不能以戶口遷出而強制收回。不過若農村家庭全家的戶口都“農轉非”了,相關人員是要積極引導他們進行土地流轉,以最大效應的利用土地資源。

    農村人戶口轉走了土地歸誰

      在我們這里,如果農村戶口轉出后,我們村集體是采取3種方式開展工作的:

      1、在遷出戶口人員自愿的前提下,積極鼓勵對方有償退出土地。我大舅一家就是這樣的,大舅很早以前就將戶口遷到了城市,只保留了舅媽一個人的戶口在老家,去年土地確權完成后,村集體找到大舅,問詢大舅是否愿意有償退出土地承包經營權,得到肯定后,以每畝幾萬元的補償補貼大舅一家。不過耕地結算清了,大舅宅基地上的房屋還好好的立在那里,大舅一家每年還會回來住上幾天,所以保留了宅基地上的房屋,沒有將房屋一并有償退出。

      2、雖然戶口遷出農村,但已經確權的土地還屬于原承包者,但是人員長期不在家,難免顧不上土地,不能有效利用土地資源,為了避免浪費,村集體對那些不愿有償退出的人,是鼓勵對方積極將土地流轉出去的。這樣土地承包權還在原有土地者手上,流轉出去的土地又可以得到一筆租金,還不用自己打理土地,何樂而不為。

      3、如果上述兩個方案,原有土地所有者都不愿意,那么也會為其保留土地承包經營使用權的,不過為了避免土地資源浪費,要求原有土地承包者必須保證土地使用起來,不能拋荒不管,一旦拋荒達到2年以上,村集體有權利強制收回土地。

      以上就是“農村人戶口轉走了土地歸誰”的全部內容??傊?,土地所有權歸村集體所有,在土地承包期內,土地使用權歸承包人,農村戶口在承包期內轉出的,承包期內的土地承包經營權歸承包人,承包期到期后,農村戶口轉出的不再享有土地承包經營權。

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