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    自愿退出農村宅基地補償標準
    發布時間:2020-12-25 am10:49
    提示:法律咨詢具有特殊性,文章內容僅供參考,如需更多幫助,請咨詢律師。 找律師> 在線咨詢>

      現在很多的農民都想往城里住,覺得城里的生活條件好多了,都不愿意在農村生活了。對于農村的宅基地,也是想直接退出,拿點補償款就跑去城里買個房子,然后就可以安居樂業了。那么農民自愿退出宅基地的話,一般會補償多少錢呢。

      自愿退出農村宅基地補償標準

      按照房屋結構,每平方米250到600元,這里可能還要看房屋的用途,如果是一般性的住房可能就這個價格,但實際中,還有一部分是交通比較方便、緊鄰公路用來做生意的面門房,實際操作做肯定得區別對待。

      針對有確權發證的宅基地,按照每平方補70元,超出的面積是35元。為發證的,但經過村上公示后無異于的,還是按70元給補,超出的還是35元,總面積不得過160平方米。

      為了鼓勵農戶有償自愿退出,還出臺了相應的獎勵措施。比如享受移民搬遷政策、扶貧易地搬遷政策,自愿申請退出的還獎勵2萬元,按時拆遷的補償價格再上浮30%,到縣城買房的給予每平方800元的補貼,最多不超過100平方。

      比如小蟲有100平米的宅基地,上面建有150的房,宅基地能補7000,房屋拆遷按最高600算,能補9萬,然后自愿放棄的獎勵2萬,如果到城里買120平米的房子能補貼8萬,加在一起差不多20萬左右。

      國家是鼓勵農村村民根據自身的實際情況,在自愿的前提下,將閑置不用的宅基地以有償的方式退還給村集體。

      是鼓勵不是強制,沒有統一補償標準,具體補償標準是多少,還需要看當地有沒有出臺相關的政策才能知道。實際上,很多地區也沒有出臺相關的政策,因為有償退出宅基地得有錢才行,不給錢村民肯定不愿意退,所以現在有償退出宅基地基本上是處于你想退退不出,不想退就算了的尷尬局面。

      像我所在的地區,有償退出宅基地的標準是一戶3萬,還要求宅基地上面有房子才行。不過基本上沒有人愿意退,因為補償的錢太少了,退了之后可能再也分不到宅基地了。

      愿意退的都是那些已經把戶口從村里轉出去,只有房子還在村里的人,但是他們退不出,不家不要啊,反正房子早晚會塌,宅基地早晚會收歸村集體,何必花冤枉錢收他們的宅基地。

    自愿退出農村宅基地補償標準

      所以說有償退出補償太低的話會影響村民自愿退出的熱情,不過像我們這里的補償標準還處于初次嘗試的階段,以后可能會再調整的。我認為,應該將有償退出的補償定位在和拆遷補償相同的標準上。

      因為拆遷補償標準是根據當地的經濟發展水平而定的,雖然有償退出宅基地是鼓勵性質的,但是也不能太虧了老百姓,按照拆除補償的標準執行,也好讓人接受,更能激發大家有償退出的積極性,畢竟拆遷補償個十幾、幾十萬的也很正常,能夠讓大家樂呵樂呵。

      宅基地有償退出的方式

      首先我國農村宅基地有償退出的方式,有貨幣騰退、房屋置換、以地養老、入股分紅四種方式。貨幣騰退也是最簡單的——直接給錢。農民朋友每退出一畝宅基地,都會給予農民朋友一定的金額,每個地區的標準也不一樣。

      其次就是房屋置換,一種是拆掉舊房子,讓農民朋友住進有地方政府新建的樓房中,另一種就是置換相同面積的商品房。

      貨幣騰退:即直接給錢,農民每退出一畝宅基地,即支付農民一定貨幣補償,這樣的貨幣補償有高有低,不同的地區補償標準有所差異。

      房屋置換:置換房屋分兩種情況,一種是拆掉農民舊房子,將農民集中遷居到由地方政府新建的樓房中,另一種是置換同等面積的商品房。

    自愿退出農村宅基地補償標準

      以地養老:有些地區出臺了“以地養老”模式,表現為農村老人如果自愿退出宅基地,可以以補償金置換養老院養老服務。

      入股分紅:在退出宅基地過程中,利用盤活的宅基地進行鄉村旅游項目開發,而退出宅基地的農民則以騰退的土地入股,按年領取項目分紅。

      貨幣騰退有多少錢?

      據了解,大多數自愿退出農村宅基地的農民都會選擇第一種補償方式,也就是貨幣騰退,直接給錢的一次性補償,由于各省份各地區經濟發展狀況不同,補償標準有所差異,現例舉5個地方,以作參考:

      陜西西安:農村宅基地自愿有償退出的補償標準在23萬左右;

      重慶墊江:農村宅基地自愿有償退出補償標準為12萬/畝;

      江蘇金湖縣:有效合法面積內,農村宅基地自愿有償退出標準為19萬/畝的一次性補償;

      四川成都邛崍:有效合法面積內,宅基地的自愿有償退出標準為30萬/畝的一次性補償;

      天津薊州區:有效合法面積內,農村宅基地有償退出的補償標準為30萬/畝,地上附著物不再賠償。

      注:具體補償標準,可咨詢當地相關部門。

      現在退出“值不值”?

      在農村生活,雖然經濟條件不如城市,種地也賺不了多少錢,可是農民只要有地就不會為吃飯發愁。而且國家對農村的扶持政策越來越好,農民在養老、創業、教育等方面都有國家補助。

      宅基地是農民的重要財產,農民如果沒有了宅基地,失去了附著在宅基地上的各項農村福利,也斷了自己返鄉的退路。

      所以,關于農村宅基地退出,大家都要慎重考慮,現在隨著農村的發展,宅基地的價值越來越高,加上現在農村土地確權完成,未來將很難再申請到宅基地了。

    在線律師
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