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    農村自建房買賣合法嗎
    發布時間:2020-12-25 am10:54
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      農村自建房宅基地屬于村集體所有,村集體成員有宅基地使用權。宅基地所有權是不能私自買賣的,但宅基地使用權可以合法轉讓。

      農村自建房買賣合法嗎

      農村自建房只能在村集體內部成員戶之間合法買賣,不能對村集體以外的人買賣。為什么只能在村集內部農戶之間合法買賣呢?因為,農村宅基地的所有權屬于村集體,村集體內部成員享有使用的權力,如果把自己的自建房賣給了符合申請宅基地條件的農戶,實際上也是把自己宅基地的使用權一并轉讓了。

      既然村集體內部成員享有使用宅基地的權力,在符合使用宅基地的條件下,在購買你的自建房的同時,相應宅基地的使用權也發生了轉讓,購買你自建房的農戶獲得了宅基地的使用權,沒有什么不妥之處,買賣合法。

      當然,如果購買你自建房的農戶在已經有一處宅基地的情況之下,即便他是本集體成員,也不能購買你的自建房,因為農村宅基地有“一戶一宅”的政策規定,他購買之后就違反了此規定,不合法。

      為什么不能對村集體以外的人買賣呢?主要還是因為,不是村集體成員,沒有使用村集體宅基地的權利,雖然說自建房是你個人合法財產,但是它是在村集體宅基地上面的建的,不可能將房子和宅基地分開單獨來進行買賣,而農村土地又禁止買賣,所以你不能將自己的自建房賣給村集體以外的人。

      即便違反法律私下買賣,不受法律的保護和認可,會導致辦理不了房屋過戶手續,這樣做的風險很大,宅基地還有可能會因此而被村集體收回,所以不要嘗試。

      自建房不能對村集體以外的人買賣,租賃是可以的,你可以將你的自建房租賃給任何有需要使用的單位或個人,這不受戶口性質的限制。

      宅基地所有權為什么不能私自買賣?

      因為宅基地屬于村集體所有,村集體內成員人人都有份,集體的東西私人當然不能賣。

      《土地管理法》的相關法律規定,禁止農民將宅基地出售給城市人,禁止城市人到農村購買宅基地,農村宅基地不能跨村買賣。農民不能出售自己的唯一宅基地,農民將自己唯一宅基地出售給他人的,不能再重新申請宅基地。

      農村宅基地使用權為什么可以合法轉讓?

      宅基地使用權的合法轉讓需具備兩個條件,一是只能轉讓給本村集體經濟組織內的成員,二是承轉宅基地使用權的人必須自己沒有宅基地。因為宅基地使用權在同一村集體經濟組織成員之間轉讓,并沒有改變農村宅基地屬于集體所有權的性質,所以,農村宅基地使用權可以在本村集體經濟組織成員之間合法轉讓。

      《土地管理法》相關的法律規定,農村宅基地屬集體所有,本村集體經濟組織成員有使用權,農村一戶家庭只能擁有一處宅基地,申請宅基地必須符合一戶一宅規定,允許宅基地使用權在同一村集體經濟組織成員之間相互轉讓或互換等。

      農村什么樣的自建房可以買賣?

      一、有合法的手續。目前來說,就是可以進行宅基地確權的房子,這是合法交易的前提,那些違法占用耕地、未經審批私自建房的違法建筑是不受法律保護的,所以購買農村自建房之前一定小了解對方的宅基地、房屋相關手續。

      二、符合“一戶多宅”范疇?!耙粦舳嗾钡膩碓葱问街饕腥N,包括繼承方式、合法買賣、其它歷史原因獲得,合法的或公示后無爭議的“一戶多宅”是可以進行確權登記的,“多余的”房屋也是可以交易的。

      三、戶口遷出留在農村的自建房。這種情況很多,比如農村孩子上大學后戶口遷往城市,父母去世后留下的房子自己不經常居住,這樣房子也是可以交易的;再比如,全家戶口遷往城市前農村有自建房,也是可以交易的。

      農村交易自建房的主要來源包括以上幾種形式,當然,國家并沒有明令禁止交易合法的“一戶一宅”自建房,只是規定“一戶一宅”自建房交易后不能再次申請宅基地。

      哪些人可以買農村自建房?

      農村自建房買賣涉及宅基地的流轉,《宅基地管理辦法》規定,宅基地是農業戶口人員專享福利,非農戶口人員是不能申請或流轉的。

      一、本村村集體成員。這是農村自建房交易的主要形式,本村村集體成員符合宅基地申請條件后或現住宅不超當地規定的標準的情況下,可以合法買賣本村自建房,同時宅基地使用人隨之改變。

      二、因舊村改造或下山移民等政策原因搬入本村的。本人的老家就有這樣的事,隨著扶貧工作的開展,縣政府針對山上不適合居住的農村村民,給予一定的補助,可以選擇在定點的幾個農村購買農村自建房,這也是允許的。

      以上就是“農村自建房買賣合法嗎”的全部內容。綜上,農村的自建房可以買賣,合法合規的前提下國家是鼓勵的;對于私下交易特別是非農業戶口購買農村自建房,不但不受法律保護還是國家嚴厲禁止的。

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