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    簽訂二手房買賣合同的注意事項有哪些?
    發布時間:2020-02-26 am10:43
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    一、簽訂二手房買賣合同的注意事項有哪些?

    (一)要注意權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。

    (二)注意價格與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括:賣家的委托價與購買價格是否一致;中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。

    (三)注意房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說,付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的首付款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產證出來及交房后付尾款。此外,買賣雙方還可以通過第三方,如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。

    (四)注意交房條款。主要是對有關交房條款的審查,其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款,上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用,上下家維修金結清。

    (五)違約救濟條款,主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。目前,相關的法規傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。當然,雙方當事人也可通過訴訟方式救濟。

    二、二手房買賣要注意什么?

    (一)房屋身份要注意

    面對二手房中介公司花花綠綠的廣告,消費者需擦亮雙眼。購房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同,二手房的房齡十分重要,它直接決定了二手房的使用年限,這也是交易價格評估的重要依據。至于房屋的面積,購房者應實地考查,對于房屋實際面積與廣告標明的面積有明顯差距的,購房者最好能實地測量,以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發糾紛。

    此外,房產證是房屋所有權的權利憑證,它既是賣方出售二手房的前提,也是買方取得房屋所有權的標志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產證上,故購房者在簽訂購房合同前須仔細查看房產證。

    (二)公開透明要注意

    二手房交易的最后程序是過戶登記,二手房買賣合同以產權過戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣,與其他一般物的買賣不同,國家對房屋的買賣有相關的規定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規則,同時還必須依據國家法律法規和政策的規定,另外辦理特定的手續。

    根據國務院《城市私有房屋管理條例》第九條規定“買賣城市私有房屋,賣方須持房屋所有權證和身份證明,買方須持購買房屋證明信和身份證明,到房屋所在地房管機關辦理手續。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋。未經辦理登記手續,私下買賣房屋的行為是不被法律所保護的?!?/p>

    (三)定金支付要注意

    在購買二手房的過程中,中介公司常要求購房者支付定金,其性質為訂約定金。依據《民法通則》第八十九條第(三)項地規定“當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的,應當雙倍返還定金?!奔础岸ń鹆P則”,如果購房者不簽訂購房合同,則喪失定金返還請求權。因此,購房者須了解各方面情況確定購房后,謹慎地支付定金。

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